| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城星河天颂小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐北区涑水街与中银路交汇处东北角,所属盐湖区 |
| 开发商名称 | 运城市星河房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城星河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有窗户、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁/柱、外墙、空调外机位墙体、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户客餐厅动线略有重叠、部分低楼层南向卧室采光受楼栋遮挡、厨房原始台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交申请→提交装修设计方案待物业审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,样式需与楼栋外立面保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、悬挂外置晾衣架、安装防护网突出外立面;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁破坏房屋原有防水层、公共烟道、采暖管线及燃气管道,严禁改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超宽材料需走步梯或吊装,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体商户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、学校/医院职工、本地个体经营者、企业中层管理人员,家庭年收入在10万元-30万元区间 |
| 装修预算区间 | 10万元-25万元为主,部分大户型业主预算30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涑水街、中银路两条城市主干道,周边有5路、15路、27路等公交站点,距离运城北站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有星河生活广场、万达广场、沃尔玛超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:邻近涑水联合双语学校、盐湖区第五实验中学、运城市第三幼儿园;医疗方面:距离运城市第一医院约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、老年活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、品牌建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有超过200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口设置专用装修材料通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯24小时可报备使用,材料运输方便 |
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