| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城晋府六号 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区涑水东街与槐东路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 山西星河房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批次2024年6月交付,二批次预计2025年交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 109㎡、119㎡、129㎡、139㎡、169㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城星河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占25%、四室两厅三卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆(符合封窗要求前提下)、原开发商安装的入户门(同尺寸更换前提下)、室内飘窗(非结构承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅分区不明显、部分边户北向卧室空间偏小、部分户型厨房采光面较窄、阳台下水位置距离洗衣区规划位有偏差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、砸墙等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区外立面风格保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁改动房屋外立面、严禁改变房屋原有使用功能、严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装砂石、水泥需袋装后方可进入,电梯使用需遵守物业规定,超长超重材料需走楼梯或吊装,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员持有高空作业证,提前做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善型住户、周边县市来运置业人群 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房、子女上学用房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入区间8万-30万 |
| 装修预算区间 | 10万-18万占比约60%,18万-30万占比约30%,30万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、空间收纳、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涑水东街、槐东路两条城市主干道,周边有5路、13路、27路等公交站点,距离运城北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约3公里,周边有星河生活广场、涑水街商业街,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育方面临近涑水联合双语学校、后稷小学、盐湖区第二中学;医疗方面距离运城市第一医院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部有中式园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,绿化率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已交付批次开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区北门有专用装修材料通道,车辆可直达单元楼下,卸货方便,电梯承载力充足,中小型材料均可通过电梯运输 |
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