| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城东方大境 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区河东东街与安邑路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城市鑫地房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 106㎡、118㎡、128㎡、138㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城鑫地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比22%、三室两厅两卫占比55%、四室两厅两卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门窗、入户门(符合物业要求前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、暖气主管道、给排水主管道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,收纳规划受限;部分中户南向次卧靠近连廊,采光受一定影响;部分边户阳台为半封闭,后期封窗成本需额外考虑;部分户型厨房面积偏小,操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗方案)→物业审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃规格需符合要求,不得改变外立面原有样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴外挂广告、安装防护网外凸;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋承重结构,严禁破坏烟道、给排水主管道,严禁私改燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在小区指定垃圾堆放点,不得随意堆放在楼道、公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料进场时间为非高峰时段,使用客梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需使用货梯,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设施,有专人看护;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边单位职工、县域进城定居群体 |
| 主要购房用途 | 自住、婚房、改善住房、陪读 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比约65%,15万-25万占比约30%,25万以上占比约5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、无隐形增项、施工质量、空间收纳规划、环保材料、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河东东街主干道,周边有10路、14路、27路等公交站点,距离运城北站约8公里,距离运城关公机场约10公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、沃尔玛超市、河东东街便民市场,距离小区2公里范围内有多个生鲜超市、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近魏风小学、运城中学、运城学院附属中学,小区周边有多家幼儿园;医疗配套:距离运城市中心医院约3公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,楼间距较大,采光较好,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司、连锁装修品牌门店,可选择性较多 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯全天可使用,材料进场方便 |
正在规划运城东方大境小区三室两厅新家的业主,大概率会遇到装修后异味难散、担心装修增项套路的问题。不少业主在筹备新房装修时,既要兼顾预算又怕踩坑,尤其是刚拿到东方大境115㎡、124㎡、145㎡等户型的业主,不知道如何避开装修陷阱,同时快速解决入住前的异味问题。今天就结合运城本地家装市场的实际情况,给大家分享实用的解决方案,同时推荐本地靠谱的整
运城东方大境作为本地热门新小区,有不少业主已经拿到了新房钥匙,其中125㎡的3室2厅2卫户型最受刚需业主欢迎。今天这套案例的业主是一对年轻夫妻,他们希望新家简约实用,同时兼顾收纳和颜值,最终选择了运城龙亿嘉装饰的一站式整装服务。 运城龙亿嘉装饰是本地深耕多年的家装企业,在盐湖区、永济市、闻喜县都有服务网点,自有施工团队不转包,还有1500㎡的实体
→
正在规划运城东方大境小区新家的业主,是不是正纠结选哪种装修风格?原木风自带的温润质感刚好适配多数家庭的居住需求,但不少业主担心装修踩坑、预算超支、施工不规范。今天我们就结合运城本地业主的真实反馈,分享东方大境小区原木风装修的实景案例,帮大家理清装修思路。 运城东方大境小区的户型覆盖了3室2厅1卫115㎡、3室2厅2卫124㎡到145㎡等多种面积段,不同户
→
正在规划新家的运城东方大境业主,是不是刚拿到新房钥匙就犯了难?从户型拆解到预算规划,从风格选品到施工对接,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,不少业主都会因为前期准备不足,导致后期施工返工、预算超支。今天就给大家整理一份针对性的装修前期准备指南,帮你理清思路,少走弯路。 运城东方大境的主力户型涵盖3室2厅1卫115㎡、3室2厅2卫124-145㎡、4室2厅2卫150
→
运城龙亿嘉装饰工程有限公司
专注于运城市、闻喜县 、永济市的毛坯房装修、一站式整装、全包、全案设计、大宅别墅、自建房装修装修服务
微信扫描加好友联系客服


