| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城瀚棠园 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占55%、4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、原有装修面层(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、143㎡户型客卫采光较弱、边户阳台下水位置不合理、部分厨房空间动线存在优化空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修责任书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面颜色一致的型材,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开合方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防护网突出外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏房屋原有防水、暖气主管道、燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,不得占用客梯,运输时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防设施;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善型住户、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以事业单位职员、本地个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入区间10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 性价比、空间储物功能、装修环保性、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有14路、19路、26路等公交站点,临近学苑路、禹都街等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场、星河商业街约2公里,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边规划有公立小学、幼儿园,距离运城市中心医院、盐湖区人民医院约3-5公里 |
| 小区环境 | 内部配备中央景观带、健身活动区、儿童游乐区,绿化覆盖率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修门店、连锁家装品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边物流配送便捷,材料进场顺畅 |
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