| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城隆悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 103㎡-168㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占65%,四居室约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分三居室入户玄关空间狭窄,部分低楼层采光受楼栋遮挡,南向阳台排水管位置占用储物空间,部分四居室客卫干湿分离布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00,周末10:00-12:00、14:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅可在9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框样式与外观需和小区整体保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共区域管线及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取3.5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装材料需封装,运输超长超重材料需错开业主出行高峰使用货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,包含婚房、刚需首套房、改善型住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、公职人员、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 预算透明度、施工质量、空间实用性、售后保障、环保性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,驾车出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型超市、购物中心,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、小学、中学,附近有社区卫生服务中心、综合医院,满足日常教育就医需求 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,居住舒适度较好 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯运行稳定,材料装卸运输便利 |
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