| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城建投臻府 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区 |
| 开发商名称 | 运城市建设投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年下半年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡-186㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建投自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫15%、三室两厅两卫45%、四室两厅两卫30%、四室两厅三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊占比 | 21%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非配重墙)、室内原有门洞扩建、飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、外立面墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、边户卫生间通风条件一般、部分户型客餐厅动线存在交叉、阳台下水位置固定改动受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,款式符合物业统一规定,不得突出外立面,禁止拆除原有阳台护栏后外置防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞、悬挂外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,不得破坏外立面,不得改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送仅限使用货梯,超长材料需提前报备,运送材料时不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备防火设备,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,作业人员持有高空作业证,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善住房、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入在10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善业主预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间收纳设计、施工质量、环保材料、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,驾车去往高铁站、机场交通便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,临近商圈,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边配套公立幼儿园、小学、中学,附近有社区医院、大型综合医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司及连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近市政道路,货车可直接开到地库卸货口,货梯承载力充足,材料运输便利 |
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