| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城上林苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区大禹街与人民路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城市御苑置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 106㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城御苑物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占35%、3室2厅2卫约占50%、4室2厅2卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、阳台非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、新风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、小开间次卧收纳空间不足、部分边户阳台下水管外露、部分户型客厅电视墙预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的窗框颜色、款式安装,不得改变外立面整体样式,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞,空调需安装至指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外墙保温层及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,长条形材料不得占用客梯,仅可使用货梯运输,运输过程需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持相关资质证件,作业时做好安全防护并设置地面警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房使用 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体商户、周边产业园就业人员,家庭年收入在10万-25万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-20万为主,少量大户型预算在25万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保材料、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近人民路、大禹街主干道,距离运城北站约4公里,周边有103路、14路、26路等公交站点 |
| 商业配套 | 距离吾悦广场约1.5公里,周边有社区底商、生鲜超市、便利店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有大禹学校、盐湖区第二实验小学、运城市第一医院等配套资源 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、散工团队 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达地下车库卸货点,货梯全天可用(除物业管控时段外),材料运输顺畅 |
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