| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城国宾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区涑水东街与安邑西路交汇处东北角,所属盐湖区 |
| 开发商名称 | 运城市广厦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批交付,2024年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1728户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡、126㎡、132㎡、143㎡、168㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广厦自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比48%,四居室占比42%,五居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95米,顶复层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台局部非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户北向卧室采光一般、部分户型阳台与客厅衔接处有突兀横梁、大户型公卫布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变窗户原有开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等,空调需放置在预留的专用机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止破坏外墙保温层、防水层,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置到物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,卸货需在指定区域,电梯使用时间为8:00-19:00,超长超重材料需走货梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知邻里 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房、子女教育购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-50岁占比40%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医生、个体经营者,家庭年收入在10-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 10-25万占比65%,25-40万占比30%,40万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间收纳规划、环保材料、施工品质、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涑水东街、安邑西路主干道,距离运城北站约6公里,周边有102路、103路、12路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离吾悦广场约2公里,周边有社区底商、生鲜超市、便利店、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有涑水联合双语学校、安邑中学、运城国际学校等教育资源;距离运城市第一医院约3公里,周边有社区卫生服务站,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、散工队伍,以及本地连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用卸货区域,货梯全天可正常使用,周边有多个建材市场,材料配送时效快,进场便利 |
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