| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城天鹅湾悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区涑水街与中银大道交汇处东北角,所属盐湖区 |
| 开发商名称 | 运城市恒基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交房,2024年6月二次交房,已全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1362户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 106-168平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 运城天鹅湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占48%、4室2厅2卫占23%、4室2厅3卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门及门框、厨房原有非承重隔墙、卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙体、梁柱、楼板、剪力墙、空调机位墙体、燃气管道、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向次卧采光较差,部分边户入户玄关空间狭小不好利用,部分户型阳台未预留洗衣机下水需改造,厨房原始空间布局较紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工方资质材料,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六周日9:00-12:00,14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有外立面颜色一致,为深灰色,窗户样式需统一,不可凸出外立面,需提前将窗户样式图纸报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、安装外置晾衣架,空调需安装在指定机位,空调排水管需接入预留的空调排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、楼板,严禁改动燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,为5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,超长超宽材料需拆分后运输,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器且有专人在场方可施工;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报物业审核 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房购置、子女上学 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户、企业白领为主,家庭年收入在10-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、空间实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涑水街、中银大道两条城市主干道,周边有5路、13路、27路等多条公交线路,距离运城北站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约3公里,距离吾悦广场约2公里,周边有社区超市、果蔬市场、餐饮门店等,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:小区自带幼儿园,临近涑水联合学校、运城市第二实验中学;医疗方面:距离运城市第一医院约3公里,距离盐湖区人民医院约4公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、装修游击队、全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门、北门均设有车辆出入口,货梯直通地下停车场,大型材料可直接运至单元楼下,进场便利 |
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