| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 运城吾悦华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区人民北路与迎宾街交汇处东北角,所属盐湖区 |
| 开发商名称 | 新城控股集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年至2024年分多批次交付,目前已完成全部住宅交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约2600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占55%、4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房原始非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙体、梁柱结构、外墙、空调机位墙体、烟道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较小、部分边户阳台有转角立柱遮挡采光、部分户型厨房面积紧凑、部分中间户连廊设计私密性稍弱 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式进行安装,不得超出外墙立面,不得更改原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外墙立面样式,空调需安装在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙体、梁柱、剪力墙,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁更改烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取,约3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货梯,不得占用客梯,运输时注意保护电梯及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施,系好安全绳,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县区迁居人群、改善型置业者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营者、普通上班族,家庭年收入约8-25万元 |
| 装修预算区间 | 8-18万元为主,大户型业主预算多在20-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近人民北路、涑水街城市主干道,周边有5路、12路、27路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带吾悦广场商业综合体,周边有超市、餐饮、休闲娱乐等多种商业业态,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有盐湖区第四实验幼儿园、涑水联合双语学校、盐湖区第二人民医院等配套资源 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约占总户数的60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯全天可用,周边建材门店较多,材料采购运输便利 |
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