| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 运城御龙庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区涑水街与槐东路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城御龙庭房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1456户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城御龙庭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比35%、三室两厅两卫占比50%、四室两厅两卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、客厅与卧室之间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、水电主管路 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户北向采光较弱、部分户型入户玄关空间狭小、阳台原有排水管位置不合理、厨房空间紧凑需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,不得改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,运送材料使用货梯,超长超重材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住、婚房、改善住房、陪读居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老居住占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以工薪阶层、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材质、施工质量、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近涑水街、槐东路城市主干道,周边有6路、13路、27路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离吾悦广场约1.2公里,周边有社区底商、生鲜超市、便利店,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近涑水联合学校、后稷小学、魏风小学;医疗配套:距离运城市第一医院约2.5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有健身步道、儿童游乐区、休闲广场,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有装修材料专用进出通道,车辆可直达单元楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
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