| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城源城天禧 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区大禹街与人民路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城市源城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交房,当前已交付多数楼栋 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、136㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城市源城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占65%,四居室约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、室内原有门窗、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、空调机位结构、烟道、通风管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小三居入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分边户次卧飘窗面积偏小;厨房原始台面预留尺寸较小,部分户型南北阳台未连通,晾晒动线较长;部分高楼层外窗隔音效果一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日规定施工时间进行,周末及节假日禁止开展噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外窗同色系的断桥铝材质,玻璃厚度符合安全规范,不得超出外墙外立面,不得改变窗体原有结构样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔加装外置置物架、防护网,空调外机需放置在预留专属机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道、地暖主管道,禁止改变房屋整体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定垃圾堆放点,统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前告知物业,卸货不得占用消防通道,电梯使用需遵守物业规定,超长超重材料需走货梯,使用后及时清理电梯内杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人看管;高空作业人员需持有对应作业资质,做好安全防护措施,作业下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房需求家庭、部分县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为中老年改善购房人群 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入在8-25万区间 |
| 装修预算区间 | 8-18万为主,大户型改善需求预算在20-35万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间规划、施工质量、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近人民路、大禹街主干道,周边有10路、14路、26路等公交站点,距离运城北站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、天逸公园商业街,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 临近运城市第二实验中学、大禹学校、盐湖区第四实验幼儿园,距离运城市第一医院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,内部道路规整,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,电梯承载量充足,材料运输方便 |
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